---

Η ιστοσελίδα koinsep.org αποτελεί μια πλατφόρμα ενημέρωσης και υποστήριξης για Κοινωνικές Συνεταιριστικές Επιχειρήσεις (ΚοινΣΕπ) και φορείς της Κοινωνικής και Αλληλέγγυας Οικονομίας στην Ελλάδα. Παρέχει πληροφορίες για την ίδρυση και διαχείριση ΚοινΣΕπ, όπως οδηγούς, νέα για επιδοτήσεις, νομικές και φορολογικές συμβουλές, καθώς και επικαιροποιημένα θέματα για τη λειτουργία τους. Απευθύνεται σε επαγγελματίες και πολίτες που επιθυμούν να συμβάλλουν στην κοινωνική οικονομία, ενισχύοντας την τοπική ανάπτυξη και τις κοινωνικές δράσεις και λειτουργει μέχρι σήμερα ανελλιπώς από το 2012

---

Εάν αποφασίσετε την δημιουργία της δικής σας ΚοινΣΕπ και έχετε μια καλή ιδέα που πληροί τα κριτήρια του νόμου 4430/2016 ελάτε σε επαφή μαζί μας από εδώ για να σας βοηθήσουμε με την 12χρονη εμπειρία μας στον τομέα της Κοινωνικής Οικονομίας και στην Δημιουργία άνω των 730 Επιτυχημένων ΚοινΣΕπ

---

Η δημιουργία ενός σύγχρονου χώρου φιλοξενίας ζώων συντροφιάς ή αδέσποτων αποτελεί έναν από τους πιο απαιτητικούς και σημαντικούς τομείς κοινωνικής μέριμνας. Στην Ελλάδα, όπου το πρόβλημα των αδέσποτων παραμένει έντονο, οι Δήμοι, οι ΚΟΙΝΣΕπ και οι φιλοζωικοί φορείς καλούνται να προχωρήσουν σε λύσεις που να σέβονται:

• την υγεία και ευζωία των ζώων,
• το περιβάλλον,
• τη δημόσια υγεία,
• την κοινωνική αποδοχή,
• τις τεχνικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις.

Ένας χώρος φιλοξενίας δεν είναι απλώς «κάποια κλουβιά» σε ένα χωράφι. Είναι μια ολοκληρωμένη υποδομή, με τεχνικές προδιαγραφές, κανόνες λειτουργίας, περιβαλλοντική συμμόρφωση, επιστημονική προσέγγιση και οικονομική βιωσιμότητα.

Η λανθασμένη επιλογή χώρου μπορεί να οδηγήσει:

• σε απαράδεκτες συνθήκες διαβίωσης,
• σε οσμές και θόρυβο,
• σε αντιδράσεις κατοίκων,
• σε νομικά προβλήματα,
• σε ακυρώσεις αδειών,
• σε κινδύνους για τα ζώα.

Αντίθετα, η σωστή χωροθέτηση, σχεδίαση και λειτουργία δημιουργεί ένα ασφαλές, ανθρώπινο και περιβαλλοντικά υπεύθυνο καταφύγιο που γίνεται σημείο αναφοράς και παράδειγμα καλής πρακτικής.

1. ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ & ΝΟΜΙΚΑ ΟΡΙΑ

1.1 Απόσταση από κατοικίες και κρίσιμες χρήσεις

Για να προληφθούν προβλήματα θορύβου, οσμών ή συγκρούσεων με την τοπική κοινωνία, απαιτούνται συγκεκριμένες ελάχιστες αποστάσεις.

Επιπλέον, δεν επιτρέπεται χωροθέτηση κοντά σε:

• νοσοκομεία,
• σχολεία,
• παιδικούς σταθμούς,
• περιοχές υψηλής τουριστικής αξίας,
• περιοχές Natura (χωρίς ειδική περιβαλλοντική αδειοδότηση).

1.2 Μέγεθος οικοπέδου – Απολύτως κρίσιμο

Το οικόπεδο πρέπει να είναι:

• ενιαίο,
• επίπεδο ή ελαφρά επικλινές,
• πλήρως ανεξάρτητο από γειτονικές χρήσεις.

2. ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ & ΚΤΙΡΙΑΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ

2.1 Περίφραξη – Η πρώτη γραμμή ασφάλειας

• Ύψος: ≥ 2 μ.
• Υλικό: γαλβανισμένο πλέγμα ή μεταλλική κατασκευή
• Διπλή περίφραξη για χώρους υψηλού κινδύνου

2.2 Χώροι φιλοξενίας

Υποχρεωτικοί χώροι:

• Χώρος καραντίνας (10–20% της εγκατάστασης)
• Χώρος ασθενών
• Χώρος κοινωνικοποίησης
• Πάρκο άσκησης
• Μικρός χώρος ιατρείου / περίθαλψης

3. ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΕΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ – ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΖΩΩΝ & ΑΝΘΡΩΠΩΝ

3.1 Πρόγραμμα καθαριότητας

• Καθημερινή απομάκρυνση περιττωμάτων
• Συχνή απολύμανση
• Εβδομαδιαία μικροβιοκτονία
• Καταγραφή σε ημερολόγιο καθαρισμών

3.2 Διαχείριση αποβλήτων

4. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ

4.1 Θόρυβος

• Φυτεύσεις υψηλής πυκνότητας
• Ειδική ακουστική μελέτη
• Εξωτερικά ηχοπετάσματα (όπου χρειάζεται)

4.2 Νερά & απορροές

• Απαγορεύεται οποιαδήποτε απορροή στο έδαφος
• Απαραίτητος βιολογικός καθαρισμός
• Χωριστή αποχέτευση για χώρους καθαρισμού

4.3 Διαχείριση οσμών

• Συνεχής αερισμός
• Κατάλληλοι κάδοι
• Στεγνή αποθήκευση τροφών

5. ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Παράδειγμα επιτυχίας

Ο Δήμος xxxx εγκατέστησε το νέο του καταφύγιο σε απόσταση 450 μ. από κατοικίες με πλήρη ηχοπροστασία

Αποτέλεσμα:

• 0 παράπονα από κατοίκους
• Υιοθεσίες +38%
• Κόστος λειτουργίας μειώθηκε 27% μέσω σωστής διαχείρισης αποβλήτων

Παράδειγμα αποτυχίας

Ιδιωτική φιλοζωική οργάνωση σε νησί έστησε χώρο κοντά σε σπίτια →

• Μηνύσεις
• Απόσυρση άδειας
• Αναγκαστική μεταφορά 70 ζώων

Κρίσιμο λάθος: Μηδενική περιβαλλοντική μελέτη.

6. ΠΛΗΡΗΣ ΜΕΛΕΤΗ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟΤΗΤΑΣ ΧΩΡΟΥ

(Για Δήμους, ΚΟΙΝΣΕπ, Φορείς Διαχείρισης Αδέσποτων)

6.1 Περιγραφή έργου

• Είδος δομής: Καταφύγιο – Κέντρο φιλοξενίας & περίθαλψης
• Χωρητικότητα: 40 ζώα (32 σκύλοι + 8 γάτες)
• Σκοπός: Φιλοξενία, περίθαλψη, υιοθεσία, κοινωνικοποίηση

6.2 Κριτήρια επιλογής οικοπέδου

1. Τοποθεσία Ελάχιστη απόσταση: 200–300 μ. από κατοικίες Ασφαλής πρόσβαση από οχήματα Μηδενική όχληση σε τρίτους
2. Μορφολογία Ήπια κλίση 2–8% Σταθερό έδαφος
3. Υποδομές Υδρευτικό δίκτυο Δυνατότητα ηλεκτροδότησης Σύστημα αποχέτευσης ή κατασκευή βιολογικού

6.3 Πολεοδομική συμβατότητα

• Χρήση γης: Περιοχή χαμηλής όχλησης / αγροτική / εκτός σχεδίου
• Τήρηση αποστάσεων και ορίων δόμησης
• Έγκριση δόμησης για βοηθητικά κτίρια

6.4 Περιβαλλοντική τεκμηρίωση

• Θόρυβος: Προβλεπόμενη ηχορύπανση < 65 dB Πρόσθετες φυτεύσεις
• Έδαφος: Καμία επαφή λυμάτων με το έδαφος
• Νερά: Πλήρης σύστημα συλλογής νερών καθαρισμού
• Απορρίμματα: Συμβάσεις αποκομιδής

6.5 Τελική αξιολόγηση καταλληλότητας

7. ΠΛΗΡΗΣ ΜΕΛΕΤΗ ΒΙΩΣΙΜΟΤΗΤΑΣ & ΚΟΣΤΟΥΣ

7.1 Εκτιμώμενα αρχικά κόστη εγκατάστασης

7.2 Ετήσιο λειτουργικό κόστος

7.3 Αναμενόμενα έσοδα / χρηματορροές

7.4 Δείκτες Βιωσιμότητας

• Break-even: επιτυγχάνεται με 45.000 € έσοδα
• Ποσοστό κάλυψης λειτουργικού κόστους:
  40.000 € / 50.300 € = 79,5%
• Με επιπλέον συμβάσεις Δήμων → 100% κάλυψη

Ο Χώρος Είναι η Καρδιά της Προστασίας

Ο χώρος φιλοξενίας δεν είναι απλώς μια τεχνική ή κτιριακή υποδομή. Είναι ένας ζωντανός οργανισμός που απαιτεί:

• σωστή χωροθέτηση,
• επιστημονικό σχεδιασμό,
• περιβαλλοντική ευθύνη,
• οικονομική βιωσιμότητα,
• ανθρώπους με γνώση και αγάπη.

Ένα καταφύγιο που λειτουργεί με βάση τις σωστές προδιαγραφές:

• μειώνει τον πόνο και το άγχος των ζώων,
• βελτιώνει την εικόνα του Δήμου ή της ΚΟΙΝΣΕπ,
• χτίζει εμπιστοσύνη με τους πολίτες,
• δημιουργεί υγιές περιβάλλον για εθελοντές,
• συμβάλλει ενεργά στη λύση του προβλήματος των αδέσποτων.

Ο σωστά σχεδιασμένος χώρος είναι η διαφορά ανάμεσα στο χάος και στην πραγματική φροντίδα. Είναι το πρώτο βήμα για έναν πολιτισμό που σέβεται το δικαίωμα κάθε ζώου στη ζωή, στην ασφάλεια και στην αξιοπρέπεια.

8. ΠΛΗΡΗΣ ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΜΕ «ΣΧΕΔΙΑ» ΧΩΡΩΝ

(Ολοκληρωμένη Τεχνική Περιγραφή όπως απαιτείται σε φάκελο αδειοδότησης Δήμου ή ΚΟΙΝΣΕπ)

Η τεχνική περιγραφή αφορά έναν χώρο φιλοξενίας 40 ζώων (32 σκύλοι – 8 γάτες), που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υπόδειγμα για μεγαλύτερες ή μικρότερες δομές.

8.1 Γενική Τεχνική Περιγραφή Έργου

Το έργο περιλαμβάνει:

• Κατασκευή χώρων φιλοξενίας σκύλων
• Χώρο φιλοξενίας γατών
• Χώρο καραντίνας
• Χώρο ιατρείου – μικρών επεμβάσεων
• Χώρο αποθήκευσης ζωοτροφών
• Χώρο καθαριότητας, πλύσης & απολύμανσης
• Χώρο διοίκησης/γραφείων
• Περιπατητικό πάρκο – χώρος άσκησης σκύλων
• Πλήρη περίφραξη και εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους
• Βιολογικό καθαρισμό και συστήματα απορροής

8.2 Υλικά Κατασκευής

• Δάπεδα: αντιολισθητικό βιομηχανικό δάπεδο, με κλίση 2% για απορροή
• Τοίχοι: θερμομονωτικά πάνελ 5–7 cm
• Στέγες: μεταλλική κατασκευή, μονωμένη, με ηχοαπορροφητικές πλάκες
• Περίφραξη: γαλβανισμένο σύρμα 2 μέτρων, διπλή περίφραξη στις εξόδους
• Αποχέτευση: βιολογική μονάδα 5m³/ημέρα
• Νερό: σύνδεση σε δίκτυο ή δεξαμενή αποθήκευσης 3–5 m³
• Αερισμός: φυσικός + μηχανικός (βιομηχανικοί εξαεριστήρες)

8.3 Αναλυτικές Τεχνικές Προδιαγραφές Χώρων

A. Χώρος Φιλοξενίας Σκύλων (32 θέσεις)

• 8 κτιριακές ενότητες × 4 θέσεις
• Ελάχιστος χώρος ανά θέση: 6 m²
• Ιδανικός χώρος ανά θέση: 8 m²
• Εσωτερικό ύψος: 2,4 m
• Κάθε ενότητα διαθέτει:
  • Αυτόματο σύστημα νερού
  • Υποδομή θέρμανσης/δροσισμού
  • Αποχέτευση δαπέδου
  • Δίφυλλη πόρτα ασφαλείας

B. Χώρος Γατών (8 θέσεις)

• Συνολική επιφάνεια: 20–30 m²
• Ζώνες: ύπνου, αναρρίχησης, παιχνιδιού
• Δάπεδο: αντιβακτηριακό πλαστικό δάπεδο
• Σχάρες αερισμού & προστατευτικά παράθυρα

C. Καραντίνα (6 θέσεις)

• Απόλυτα απομονωμένος χώρος
• Ξεχωριστός εξοπλισμός καθαρισμού
• Είσοδος μέσω προθαλάμου
• Δυνατότητα αποστείρωσης

D. Ιατρείο – Χειριστήριο

• Μικρός χώρος 12–16 m²
• Πάγκος ανοξείδωτος
• Φωτισμός LED 6000K
• Προδιαγραφές για:
  • αιμοληψία,
  • βασική περίθαλψη,
  • μικροεπεμβάσεις.

E. Αποθήκη

• 12–15 m²
• Ράφια μεταλλικά
• Ξηρή αποθήκευση
• Αερισμός + χαμηλή υγρασία

F. Γραφείο – Διοίκηση / Υποδοχή

• 10–12 m²
• Χώρος για 2 άτομα
• Αρχείο ζώων / υπολογιστές / φάκελοι
• Σύνδεση με INTERNET για καταγραφή & υιοθεσίες

G. Πάρκο Άσκησης Σκύλων

• 150–200 m²
• Χλοοτάπητας ή φυσικό έδαφος
• Εκπαίδευση / κοινωνικοποίηση
• Υποχρεωτικός χώρος για ευζωία

8.4 ΣΧΕΔΙΟ ΚΑΤΟΨΗΣ (ASCII – Text-Based Layout)

(Πλήρως λειτουργική τεχνική κάτοψη για φακέλους)

9. ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΛΑΝΟ 5ΕΤΙΑΣ ΓΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗ

(Πλήρης Ανάλυση – Έσοδα, Έξοδα, Κίνδυνοι, Βιωσιμότητα, Δείκτες)

Το πλάνο αυτό είναι κατάλληλο για:

• Δήμους
• ΚΟΙΝΣΕπ
• Φιλοζωικούς οργανισμούς
• Αιτήσεις χρηματοδότησης ΕΣΠΑ, ΠΔΕ, δωρεών

9.1 Πρόβλεψη Ετήσιων Εσόδων (5ετία)

9.2 Πρόβλεψη Ετήσιων Εξόδων (5ετία)

9.3 Ισοζύγιο Εσόδων – Εξόδων

9.4 Σημείο Ισορροπίας (Break-even Analysis)

Σύμφωνα με το οικονομικό μοντέλο:

• ➡️ Το καταφύγιο ισορροπεί οικονομικά από το 4ο έτος.
• ➡️ Από το 5ο έτος παρουσιάζει καθαρό πλεόνασμα πάνω από 10.000 €.

9.5 Δείκτης Βιωσιμότητας (Sustainability Index)

Ο τύπος: Έσοδα / Έξοδα = Δείκτης Βιωσιμότητας

• ➡️ Από το 3ο έτος: Αυτοχρηματοδότηση 100%.
• ➡️ Από το 5ο έτος: Υψηλή βιωσιμότητα + δυνατότητα επέκτασης.

9.6 Πιθανοί Κίνδυνοι & Μέτρα Αντιμετώπισης

Η 5ετής Βιωσιμότητα & η Τεχνική Ποιότητα Δείχνουν το Μέλλον

Ο συνδυασμός:

• σωστής τεχνικής μελέτης,
• τεκμηριωμένης χωροθέτησης,
• οικονομικού πλάνου 5ετίας,
• πλήρους περιβαλλοντικής συμμόρφωσης,
• σύγχρονης αντίληψης ευζωίας των ζώων,

δημιουργεί μια δομή όχι απλώς “λειτουργική”, αλλά μοντέλο-πρότυπο για όλη τη χώρα.

Αυτός ο χώρος δεν είναι απλώς μια κατασκευή. Είναι μια επένδυση ζωής, μια υποδομή που αλλάζει την κοινωνική πραγματικότητα και σώζει δεκάδες τετράποδες ζωές κάθε χρόνο.

Ο ΧΩΡΟΣ ΦΙΛΟΞΕΝΙΑΣ ΩΣ ΚΑΘΡΕΦΤΗΣ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ, ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΕΥΘΥΝΗΣ

Η δημιουργία και η λειτουργία ενός ολοκληρωμένου, ασφαλούς και πιστοποιημένου χώρου φιλοξενίας ζώων συντροφιάς δεν είναι μια απλή υποχρέωση∙ είναι ένα βαθύ κοινωνικό καθήκον και μία έμπρακτη απόδειξη πολιτισμού. Κάθε τετραγωνικό μέτρο ενός τέτοιου χώρου —από το πάρκο άσκησης μέχρι το τελευταίο κουτάκι της αποθήκης— λειτουργεί ως κρίσιμο στοιχείο ενός βιώσιμου οικοσυστήματος που προστατεύει:

• την ευζωία των ζώων,
• την υγεία και ασφάλεια των εργαζομένων,
• τη θετική εμπειρία και ασφάλεια των επισκεπτών,
• το φυσικό περιβάλλον,
• την κοινωνική συνοχή,
• τη δημόσια υγεία,
• και την ομαλή συνεργασία με τις αρμόδιες κρατικές αρχές.

Οι κατασκευαστικές προδιαγραφές, οι υγειονομικοί κανόνες, η περιβαλλοντική συμμόρφωση, οι αποστάσεις από κατοικίες, η διαχείριση των αποβλήτων, η λειτουργία καραντίνας, η επαρκής εκπαίδευση του προσωπικού, η σωστή διαχείριση των ζώων και η τήρηση των κρατικών διατάξεων δεν είναι γραφειοκρατικά εμπόδια∙ είναι απαραίτητες δικλείδες ασφαλείας για να λειτουργήσει ο χώρος με τον τρόπο που πραγματικά πρέπει.

Χωρίς αυτές τις προϋποθέσεις:

• τα ζώα θα κινδυνεύουν,
• οι εργαζόμενοι θα εξαντλούνται ή θα εργάζονται ανασφαλώς,
• οι επισκέπτες θα βλέπουν ένα υποβαθμισμένο περιβάλλον,
• ο γειτονικός πληθυσμός θα δυσανασχετεί,
• ο χώρος θα κινδυνεύει με λουκέτο,
• και ο Δήμος ή η ΚΟΙΝΣΕπ θα φέρει νομικές ευθύνες.

Με αυτές τις προϋποθέσεις:

• τα ζώα έχουν ποιότητα ζωής, θεραπεία, τροφή και σεβασμό,
• οι εργαζόμενοι εργάζονται σωστά, με ασφάλεια και επαγγελματισμό,
• οι επισκέπτες συναντούν ένα περιβάλλον φιλόξενο και καθαρό,
• οι υιοθεσίες αυξάνονται,
• η κοινωνική εικόνα του φορέα ενισχύεται,
• οι πολίτες εμπιστεύονται τη δομή,
• και το έργο λειτουργεί ως μοντέλο πρότυπου καταφυγίου, εναρμονισμένο με τις κρατικές διατάξεις, τις ευρωπαϊκές οδηγίες και τις απαιτήσεις περιβαλλοντικής προστασίας.

Η νομιμότητα δεν είναι τυπικότητα.
Η περιβαλλοντική συμμόρφωση δεν είναι πολυτέλεια.
Η σωστή λειτουργία δεν είναι «καλή πρακτική» – είναι η ελάχιστη υποχρέωση προς τα ζώα και την κοινωνία.

Στις δομές φιλοξενίας, κάθε απόφαση —από τη θέση του οικοπέδου μέχρι το πώς καθαρίζεται ένα κλουβί— γράφει το δικό της κεφάλαιο στη σχέση του ανθρώπου με τα ζώα. Και αυτή η σχέση πρέπει να είναι σχέση σεβασμού, προστασίας, φροντίδας και αξιοπρέπειας.

Ένα σύγχρονο καταφύγιο, όταν σχεδιάζεται και λειτουργεί με βάση όλα τα παραπάνω, γίνεται:

• καταφύγιο ζωής,
• χώρος θεραπείας,
• δομή κοινωνικής συνοχής,
• πυλώνας περιβαλλοντικής υπευθυνότητας,
• και σύμβολο αληθινού πολιτισμού.

Γιατί στο τέλος, το πώς φερόμαστε σε εκείνους που εξαρτώνται από εμάς —τα ζώα, τους εργαζόμενους, την κοινότητα— δείχνει ποιοι είμαστε, ποια κοινωνία χτίζουμε και ποιο μέλλον θέλουμε.

Και ένα καταφύγιο που λειτουργεί νόμιμα, ανθρώπινα, επαγγελματικά και περιβαλλοντικά υπεύθυνα, δεν είναι απλώς «ένας χώρος». Είναι το αποτύπωμα μιας κοινωνίας που επέλεξε να προστατεύει και να σέβεται τη ζωή σε όλες της τις μορφές.

Επιχειρηματικά Σχέδια